Diagnostic immobilier : état de l'installation intérieure de gaz

Quels sont les logements concernés par le diagnostic gaz ?Le propriétaire qui met en location un appartement ou une maison individuelle dont l’installation de gaz a plus de 15 ans doit fournir un diagnostic gaz au futur locataire.

Qui doit réaliser le diagnostic gaz ?Le diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur répondant à certains critères, notamment de certification.Il est possible de s'aider d'un annuaire pour rechercher un diagnostiqueur certifié :Rechercher un diagnostiqueur immobilier certifié ou vérifier les certificats de son diagnostiqueurMinistère chargé de l'environnement

Comment est réalisé le diagnostic gaz ?Le diagnostic gaz est réalisé dans les parties privatives du logement et ses dépendances.Il doit décrire les informations suivantes :État des appareils fixes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire ou mettant en œuvre un moteur thermique, alimentés par le gazÉtat des tuyauteries fixes d'alimentation en gaz et leurs accessoiresAménagement des locaux où fonctionnent les appareils à gaz, permettant l'aération de ces locaux et l'évacuation des produits de combustion.La réalisation du diagnostic gaz doit être conforme à un modèle et une méthode réglementés.À noterLe diagnostic gaz est réalisé sans démontage d'éléments des installations.

À quel moment le diagnostic gaz doit-il être remis au locataire ?Le diagnostic gaz doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT).Il doit être remis au futur locataire au moment de la signature du bail.

Quelle est la durée de validité du diagnostic gaz ?Le diagnostic gaz doit avoir été réalisé depuis moins de 6 ans à la date de la signature du bail.Toutefois, si l’installation de gaz a déjà été modifiée ou complétée et qu'elle a fait l'objet d'un certificat de conformité, généralement remis par l’installateur, il n’est pas nécessaire de faire réaliser un diagnostic gaz. Pour être valable, le certificat de conformité doit avoir moins de 3 ans à la date de la signature du bail. Le certificat de conformité doit provenir d'un des 3 organismes actuellement agréés par le ministre chargé du logement : Qualigaz, Dekra, Copraudit.À savoirSi un diagnostic gaz a déjà été réalisé pour les besoins de la vente du logement, il peut être annexé au bail en cas de location s'il a été réalisé depuis moins de 6 ans.

Quelles sont les sanctions en cas de non-respect des règles imposées par le diagnostic gaz ?Les sanctions varient selon les personnes impliquées. BailleurBailleurLa responsabilité du bailleur peut être engagée s’il ne transmet pas le diagnostic gaz ou s’il fournit des informations inexactes dans l'annonce de location, induisant le futur locataire en erreur.Par ailleurs, le bailleur peut également être sanctionné d'une amende de 1 500 € s’il fait appel à un diagnostiqueur non certifié (3 000 € en cas de récidive). DiagnostiqueurDiagnostiqueurSi le diagnostiqueur commet une faute en ne respectant pas la réglementation pour réaliser le diagnostic gaz (par exemple, diagnostic erroné), le locataire peut faire un recours auprès du  tribunal judiciaire du lieu de situation du bien pour demander des  dommages et intérêts.Par ailleurs, le diagnostiqueur peut être sanctionné d'une amende de 1 500 € s'il exerce sans certification (3 000 € en cas de récidive).