Surface de plancher, emprise au sol et surface taxable d'une construction : quelles sont les règles de calcul ?

À quoi sert la surface de plancher ?La surface de plancher permet de déterminer le type d'autorisation d'urbanisme exigé pour votre projet.Elle permet également de savoir si vous devez recourir à un architecte.Elle sert aussi à vérifier si votre projet respecte les règles d’urbanisme de votre commune. En effet, le plan local d'urbanisme (PLU) peut fixer des limites de surface et de hauteur de construction.Pour les connaître, vous pouvez contacter le service de l'urbanisme de votre mairie.Mairiemairie

Comment se calcule la surface de plancher ?La surface de plancher se calcule différemment entre une maison et un immeuble collectif :MaisonLa surface de plancher correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m, calculé à partir du nu intérieur (mesuré à partir des plinthes).La surface de plancher s'obtient après déduction des surfaces suivantes :Surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieurVides et trémies (espaces sous les escaliers et ascenseurs)Surfaces au sol d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mSurfaces au sol aménagées pour le stationnement des véhicules motorisés ou non (y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres)Surfaces au sol des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (par exemple, combles avec encombrement de la charpente important ou un plancher qui ne peut pas supporter des charges).Vous devez également déduire l'épaisseur des matériaux isolants.Immeuble collectifLa surface de plancher correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m, calculé à partir du nu intérieur (mesuré à partir des plinthes).La surface de plancher s'obtient après déduction des surfaces suivantes :Surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieurVides et trémies (espaces sous les escaliers et ascenseurs)Surfaces au sol d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mSurfaces au sol aménagées pour le stationnement des véhicules motorisés ou non (y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres)Surfaces au sol des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (par exemple, des combles avec un encombrement de la charpente important ou un plancher qui ne peut pas supporter des charges)Surfaces au sol des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble (y compris les locaux de stockage des déchets)Surfaces au sol des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie communeSurface égale à 10 % des surfaces de plancher destinée à l'habitation, après déductions des points précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.Vous devez déduire également l'épaisseur des matériaux isolants.Pour vous aider à calculer la surface de plancher de votre construction, vous pouvez vous servir d'une méthode de calcul :Méthode de calcul de la surface de plancherMinistère chargé de l'urbanisme